Rénovation complète d'appartement dans les Hauts-de-Seine

Ce que nous faisons

Une rénovation complète, c’est un logement vidé jusqu’aux murs et remonté entièrement : distribution, réseaux, sols, murs, plafonds, cuisine, salle de bain, peinture. Nous le faisons pour des propriétaires qui viennent d’acheter, pour des bailleurs qui remettent un bien à niveau et pour des familles qui préfèrent tout traiter d’un coup plutôt que d’étaler les travaux sur dix ans.

La valeur ajoutée n’est pas dans un métier en particulier. Elle est dans l’ordre.

L’ordre du chantier

Il y a une séquence, et elle ne se négocie pas.

D’abord la démolition et l’évacuation. Ensuite les modifications de distribution : cloisons abattues, cloisons créées. Puis les réseaux — électricité, plomberie, ventilation — parce qu’ils passent dans les murs et les sols. Ensuite les supports : plâtrerie, doublages, faux plafonds, ragréages. Puis les revêtements de sol durs et la faïence. Ensuite la peinture. Enfin la pose des équipements, des appareillages et des sols souples.

Inverser deux étapes coûte cher. Poser un parquet avant la peinture, c’est un parquet à protéger et à reprendre. Fermer une cloison avant d’avoir tiré les câbles, c’est la rouvrir. Faire les joints de carrelage un jour trop tôt, c’est les refaire.

Le devis, ligne par ligne

Un devis de rénovation complète honnête fait plusieurs pages. Chaque poste y figure avec sa quantité : tant de mètres carrés de peinture en deux couches, tant de mètres linéaires de cloison, tant de points électriques.

Nous refusons les devis à trois lignes avec un forfait global. Ils rendent toute comparaison impossible et ils préparent le terrain aux suppléments. Vous devez pouvoir prendre notre devis et celui d’un confrère, et comparer poste par poste.

Ce qui n’est pas compris est écrit noir sur blanc, lui aussi. Les menuiseries extérieures, le mobilier, l’électroménager, l’enlèvement d’amiante : si ce n’est pas dans le devis, c’est dit.

Les imprévus

Sur un logement des années 50 ou 60, la mise à nu réserve des surprises. Une canalisation en plomb encore en service. Un plancher bois affaissé sous un ancien mur de refend. Une colle de sol amiantée sous le lino — c’est fréquent avant 1997, et cela impose un diagnostic et une entreprise agréée pour le retrait.

Notre règle est simple : on arrête, on vous appelle le jour même, on chiffre l’écart et on attend un avenant signé. Aucun travail supplémentaire n’est réalisé sur un accord verbal. Cela protège les deux parties.

Le chantier au quotidien

Un chantier de trois mois se vit surtout comme une présence quotidienne dans un immeuble où d’autres gens habitent.

Les parties communes sont protégées : cartons dans l’ascenseur, bâches dans le hall et l’escalier. Les gravats descendent en sacs, pas en vrac. Le chantier est balayé et rangé chaque soir, et les déchets partent en déchèterie professionnelle, jamais dans les conteneurs de la copropriété.

Les horaires bruyants sont annoncés à l’avance, et nous respectons les règles de la copropriété — généralement pas de travaux bruyants avant 8 h, ni le dimanche.

La TVA à 10 %

Pour un logement achevé depuis plus de deux ans, les travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien relèvent du taux réduit de 10 %. Certains travaux d’amélioration énergétique bénéficient de 5,5 %.

Concrètement, cela représente plusieurs milliers d’euros sur un chantier complet. Il faut simplement signer une attestation simplifiée avant la facturation — nous vous la fournissons. Attention : les travaux qui reviennent à produire un logement neuf, ou qui augmentent la surface de plus de 10 %, restent à 20 %. Nous indiquons le taux applicable poste par poste.

La livraison

Le dernier jour n’est pas le jour où l’on range les outils. C’est le jour où l’on passe pièce par pièce avec vous, avec une feuille et un crayon.

Vous listez tout ce qui vous gêne, même les détails : une reprise de peinture derrière un radiateur, une porte qui frotte, un joint pas assez tiré. Nous revenons les traiter. Le chantier est terminé quand la liste est vide, pas quand la facture est envoyée.