Entreprise de rénovation à Châtenay-Malabry (92290)

La commune compte près de 33 000 habitants pour un parc immobilier très marqué par la période 1930-1970. La cité-jardin de la Butte Rouge, construite à partir de 1931, représente à elle seule plusieurs milliers de logements. Ce sont des appartements aux surfaces modestes, souvent bien orientés, avec des murs en brique enduits, des planchers bois et des hauteurs sous plafond limitées.

Dans ces logements, la contrainte principale est la distribution. Les cuisines sont petites et fermées, les salles d’eau ont parfois été créées après coup dans un ancien débarras, et les réseaux passent rarement là où on les attend. Nous commençons systématiquement par un relevé complet avant de proposer quoi que ce soit : ouvrir une cuisine sur un séjour de 16 m² n’a pas le même effet qu’ouvrir sur un séjour de 25 m².

Le centre-ville et le secteur des Houssières comptent davantage de résidences des années soixante et soixante-dix, avec des façades en béton banché non isolées. Sur ces appartements, la demande la plus fréquente concerne le doublage des murs de façade, qui change réellement le confort thermique d’une pièce, et la reprise des plafonds fissurés.

Trois types de chantiers reviennent régulièrement sur la commune.

La remise en peinture complète d’un appartement entre deux locations, avec reprise des plafonds et des boiseries. C’est le chantier le plus courant, il dure en général une à deux semaines selon la surface, et il suppose souvent un travail sérieux sur les fissures de retrait des plafonds anciens.

L’ouverture de la cuisine sur le séjour, dans les appartements des années soixante du centre-ville. La cloison est presque toujours non porteuse, mais il faut traiter la retombée, le coffrage des gaines et le raccord de sol entre deux revêtements différents.

Le remplacement de la baignoire par une douche, dans des salles de bain de 3 à 5 m². Sur les immeubles anciens de la Butte Rouge, la hauteur disponible sous le sol fini interdit souvent la véritable douche à l’italienne : nous posons alors un receveur extra-plat, avec un ressaut de quelques centimètres seulement.

• Remise en peinture complète d’appartement, plafonds compris
• Ouverture de cuisine sur séjour et coffrage des gaines
• Doublage isolant des murs de façade non isolés
• Remplacement de baignoire par une douche extra-plate
• Reprise des plafonds fissurés et des planchers bois

La plupart de nos chantiers sur la commune se déroulent en immeuble collectif, souvent dans des résidences avec gardien et règlement de copropriété strict. Cela impose des habitudes que nous avons prises depuis longtemps.

Nous prévenons le syndic ou le gardien avant le démarrage, nous protégeons systématiquement le hall, l’ascenseur et les paliers, et nous descendons les gravats en sacs fermés. Les déchets partent en déchèterie professionnelle : aucun sac de plâtre ne finit dans les conteneurs de la résidence.

Les horaires bruyants — démolition, rainureuse, carottage — sont annoncés aux voisins la veille par affichage, et calés dans les plages autorisées par le règlement, en général de 8 h à 12 h et de 14 h à 18 h en semaine. Cela paraît anecdotique. C’est en réalité ce qui fait qu’un chantier de trois semaines se passe bien ou mal.

Une entreprise qui intervient régulièrement dans le sud du 92 sait à quoi s’attendre avant même d’ouvrir un mur. Sur Châtenay-Malabry, cela veut dire : anticiper les planchers bois de la Butte Rouge, savoir que les façades béton des années soixante ne sont pas isolées, connaître les contraintes d’accès des résidences du centre.

Cela veut dire aussi être disponible pour repasser. Un chantier n’est pas fini le jour où l’on range les outils : il y a toujours une reprise, un réglage de porte, une retouche de peinture. Une entreprise basée à trois quarts d’heure repasse. Une entreprise venue de l’autre bout de l’Île-de-France pour un prix cassé, beaucoup moins.