Entreprise de rénovation à Montrouge (92120)

Ce sont les plus reconnaissables de la commune : façades en brique rouge, huisseries bois d’origine parfois conservées, cages d’escalier carrelées, appartements de deux à quatre pièces avec des cuisines étroites et une salle d’eau ajoutée après coup.

Ces logements ont une qualité constructive supérieure à ce qu’on imagine : murs épais, planchers solides, distributions plutôt logiques. Leur faiblesse est ailleurs — dans les réseaux, presque jamais repris intégralement, et dans les pièces d’eau.

Une rénovation type y consiste à refaire l’électricité complète, à reprendre la salle de bain et la cuisine, et à remettre l’ensemble en peinture en conservant ce qui mérite de l’être : plinthes moulurées, portes à panneaux, parquet. Sur ces éléments, on répare plutôt qu’on remplace. Une porte à panneaux d’époque, décapée et laquée en trois couches fines, vaut mieux qu’un bloc-porte neuf en isoplane.

La surface moyenne des logements montrougiens est faible, et cela oriente toute la rénovation.

Dans une cuisine de six mètres carrés, chaque décision technique a un effet visible. Déplacer l’évier de cinquante centimètres peut imposer une pente d’évacuation impossible. Choisir un plan de travail de soixante-cinq centimètres au lieu de soixante réduit le passage sous le seuil du confortable. Une hotte en recyclage plutôt qu’en évacuation change la hauteur des meubles hauts.

Nous relevons donc la pièce au millimètre avant de dessiner quoi que ce soit, et nous vérifions systématiquement trois points : la position de la chute d’évacuation, l’existence d’une gaine d’extraction utilisable pour la hotte, et la capacité du tableau électrique à recevoir les circuits dédiés qu’une cuisine moderne exige.

• Réfection électrique complète dans les immeubles anciens
• Rénovation de cuisines et salles d’eau de petite surface
• Peinture et restauration de boiseries d’époque
• Placards et rangements sur mesure en plaque de plâtre
• Correction phonique des cloisons et des planchers

C’est la demande la plus fréquente après la peinture, dans une commune où l’on vit collé à ses voisins.

Il faut distinguer deux choses. Les bruits aériens — voix, télévision, musique — traversent les cloisons légères et les portes palières mal ajustées. Sur ces bruits, un doublage avec laine minérale et plaque phonique, ou une porte palière équipée d’un joint périphérique et d’un bas de porte, apporte un gain net et mesurable.

Les bruits d’impact — pas, chaises déplacées, objets tombés — passent par la structure du bâtiment. Un faux plafond désolidarisé sur suspentes antivibratiles les atténue sensiblement, mais ne les supprime pas, parce que le son contourne le dispositif par les murs. Personne ne peut vous garantir le silence dans un immeuble ancien, et nous ne le ferons pas.

À Montrouge, presque tous nos chantiers se déroulent dans des immeubles où tout le monde est là, souvent sans ascenseur.

Nous prévenons le syndic ou le gardien avant le démarrage et nous affichons dans le hall les dates du chantier et les journées bruyantes. Le hall, l’escalier et le palier sont protégés. Les gravats descendent en sacs fermés et partent en déchèterie professionnelle.

Le stationnement étant très contraint, nous demandons une autorisation en mairie pour les journées de livraison, ou nous organisons des rotations courtes en utilitaire. Ce sont des détails d’organisation, mais ce sont eux qui déterminent si un chantier de trois semaines se passe bien avec le voisinage.